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投资项目：南阳核心城区综合体
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企业概况
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该公司成立于2003年，注册资金4000万元，具备三级开发资质，是一家区域领先的房地产企业；截止2011年底，企业总资产逾4亿元，累计开发面积52万平米；先后荣获09、10、11年度“南阳市优秀房地产开发企业”、“河南地产企业50强”等荣誉称号。
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项目概况
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项目概况
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该小区规划用地135亩，实际用地108亩，该项目容积率4.95，绿化率35%，建筑密度35.97%；共建7栋33层高层，总建筑面积37.5万平方米。该项目引进世界500强之首的沃尔玛集团，为区域发展带来无限商机。
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开发进度
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南地块工程进度接近尾声；北区一期3、5号楼已封顶进行后期内外装饰阶段，6、7号楼已交工入住、二期计划于2012年十月一日后开工；项目于2010年初开始认购，目前一期住宅已定购约90%。
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周边同类物业
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卓越·香樟美域：4100元/平米；盛世城：4000元/平米；白河首府：4000元/平米；金色家园：3980元/平米；宛都名邸：4050元/平米；本项目参考价，住宅4000元/平米，商业8000元/平米。
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项目优势
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①区位优势，地处城市核心路段；
②地价优势，该项目地价较低，远远低于周边同区域地价，成本优势明显，项目收益率较高；
③品牌优势，沃尔玛进驻。
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基金简介
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基金规模
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5000万元
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基金期限
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1年
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投资方式
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成立有限合伙企业（基金），对该项目以“股权+债权”方式进行投资
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投资金额
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500万元及以上
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预期收益
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投资满一年退出预期年化收益率18%，满二年退出预期年化收益率20%。
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退出方式
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投资期限届满，项目公司第一大股东溢价收购基金持有的项目公司股权；投资人投资满1年后提前20日申请可随时退出。
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还款来源
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项目销售收入作为第一还款来源，其他在售项目收入作为第二还款来源。
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风控措施
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1、财务监管：专款专用，资金仅限用于项目二期建设；
2、基金向项目公司委派董事
3、足额商业物业（约8000多平米）及土地（约20亩）抵押；
4、项目公司法人代表对基金的投资、收益及退出提供无限连带责任保证。
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