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地产类--河南南阳某地产项目推荐(已完成)
时间:2012-11-10 15:00:40  来源:  作者:
 

投资项目:南阳核心城区综合体
企业概况
该公司成立于2003年,注册资金4000万元,具备三级开发资质,是一家区域领先的房地产企业;截止2011年底,企业总资产逾4亿元,累计开发面积52万平米;先后荣获09、10、11年度“南阳市优秀房地产开发企业”、“河南地产企业50强”等荣誉称号。
项目概况
项目概况
该小区规划用地135亩,实际用地108亩,该项目容积率4.95,绿化率35%,建筑密度35.97%;共建7栋33层高层,总建筑面积37.5万平方米。该项目引进世界500强之首的沃尔玛集团,为区域发展带来无限商机。
开发进度
南地块工程进度接近尾声;北区一期3、5号楼已封顶进行后期内外装饰阶段,6、7号楼已交工入住、二期计划于2012年十月一日后开工;项目于2010年初开始认购,目前一期住宅已定购约90%。
周边同类物业
卓越·香樟美域:4100元/平米;盛世城:4000元/平米;白河首府:4000元/平米;金色家园:3980元/平米;宛都名邸:4050元/平米;本项目参考价,住宅4000元/平米,商业8000元/平米。
项目优势
①区位优势,地处城市核心路段;
②地价优势,该项目地价较低,远远低于周边同区域地价,成本优势明显,项目收益率较高;
③品牌优势,沃尔玛进驻。
基金简介
基金规模
5000万元
基金期限
1
投资方式
成立有限合伙企业(基金),对该项目以“股权+债权”方式进行投资
投资金额
500万元及以上
预期收益
投资满一年退出预期年化收益率18%,满二年退出预期年化收益率20%。
退出方式
投资期限届满,项目公司第一大股东溢价收购基金持有的项目公司股权;投资人投资满1年后提前20日申请可随时退出。
还款来源
项目销售收入作为第一还款来源,其他在售项目收入作为第二还款来源。
风控措施
1、财务监管:专款专用,资金仅限用于项目二期建设;
2、基金向项目公司委派董事
3、足额商业物业(约8000多平米)及土地(约20亩)抵押;
4、项目公司法人代表对基金的投资、收益及退出提供无限连带责任保证。

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